Trong khi
nhiều doanh nghiệp bất động sản khó bán hàng, thiếu vốn trầm trọng, dự án căn
hộ với giá từ vài nghìn đến cả chục nghìn USD mỗi m2 vẫn được tung ra ào
ạt.
Địa ốc khủng hoảng, căn hộ triệu đô vẫn nở rộ
Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản khó bán hàng, thiếu vốn trầm trọng, dự án căn hộ với giá từ vài nghìn đến cả chục nghìn USD mỗi m2 vẫn được tung ra ào ạt.
Trong vai
một khách hàng có nhu cầu mua nhà cho ông chú Việt kiều Mỹ trở về Việt Nam định
cư, chúng tôi dễ dàng tiếp cận hàng loạt thông tin từ các nhân viên bán hàng
của các chủ đầu tư, nhân viên môi giới sàn bất động sản, “cò” nhà đất... về
những dự án bất động sản cao cấp với giá từ vài tỉ đồng cho đến vài chục tỉ
đồng/căn.
Không chỉ có
vậy, mỗi dự án lại có được quảng cáo mang một phong cách kiến trúc khác nhau,
nào là Mỹ, Hàn Quốc, Anh, Pháp... khiến khách hàng như lạc vào mê cung. Nếu hầu
bao có sẵn tiền rủng rỉnh muốn mua nhà để vào ở ngay, khách hàng có thể chọn
những dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ vài năm trước, còn không thì có
thể mua góp theo tiến độ rồi chờ thêm từ vài tháng đến vài năm nữa sẽ được nhận
nhà.
Địa ốc khủng hoảng, căn hộ triệu đô vẫn nở rộ |
Theo thông
tin từ một số sàn môi giới nhà đất tại trung tâm TPHCM, hiện căn hộ tại một số
dự án đã và đang xây dựng tại quận 1 đang có mức giá chào bán lên đến gần 280
triệu đồng/m2.
Đang được
hoàn thiện và dự kiến sẽ bàn giao nhà trong quý IV/2012, dự án Saigon One
Tower, tọa lạc tại giao lộ Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng, quận 1 đã có thông tin
chào bán căn hộ diện tích 127 m2 của dự án này với giá 7.500 USD/m2 (khoảng 150
triệu đồng/m2).
Còn căn hộ
tại tòa nhà Vincom Center trên đường Lê Thánh Tôn hiện cũng đang được chào bán
trên thị trường thứ cấp với giá 167-187 triệu đồng/m2, thậm chí có căn được
“hét” với giá 13.000 USD/m2 (gần 280 triệu đồng/m2).
Mới đây, có
một căn penthouse, diện tích 173m2, được chào bán với giá 43,6 tỉ đồng. Giá
thấp hơn một chút là các dự án như Sailing Tower (quận 1); SG Pavillon, Léman
C.T Plaza (quận 3); Đảo Kim cương (quận 2)... từ 3.300 USD/m2 đến 5.000 USD/m2
(từ 70 triệu đồng/m2 đến 210 triệu đồng/m2 - PV). Tuy vậy, có những căn hộ có
diện tích lớn với tổng giá trị lên đến 4 triệu USD.
Trong lúc
tình hình nhà đất đang có sự thoái trào nhưng việc các chủ đầu tư dự án nhà đất
cao cấp vẫn liên tục đẩy hàng ra khiến nhiều người ví von rằng họ đang đánh
cược. Tuy vậy, người khác lại cho rằng đây là hình thức kinh doanh hàng xa xỉ,
cơ hội càng lớn đương nhiên rủi ro cũng tăng cao. Dù ở giai đoạn hưng thịnh hay
khó khăn, trào lưu này không bao giờ dừng lại vì nhu cầu xã hội rất đa dạng.
Đơn cử, việc
đầu tháng 5-2012, Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng vẫn mở bán biệt thự giá
22,3-70 tỉ đồng tại quận 7. Trước đó, đơn vị này cũng từng tung hàng cùng dự án
có giá cao nhất lên đến 90 tỉ đồng. Đây là những điều mà ngay những người lạc
quan nhất cũng khó tin.
Không những
thế, giữa làn sóng đi đầu cũng nghe nói đến doanh nghiệp bán tháo, đại hạ giá
căn hộ ở nhiều phân khúc, chủ đầu tư dự án hạng sang còn đi ngược xu hướng của
thị trường là điều chỉnh tăng giá. Mới đây, ông Trần Kim Chung, Chủ tịch HĐQT
Tập đoàn C.T Group, cho biết trong tháng 6-2012, công ty sẽ tiếp tục chào bán
đợt 3 với 28 căn hộ tại dự án Léman C.T Plaza và mức giá cũng hơn 90 triệu
đồng/m2.
Ông Chung
cho rằng thời điểm khó khăn vừa qua chính là cách thức sàng lọc tốt nhất của
thị trường bởi những chủ đầu năng lực tài chính kém, dự án không tốt đã được
phơi bày. Chưa kể, hiện nay thu nhập của người đi làm thuê ở Việt Nam đã xấp xỉ
một số nước khu vực, như ở C.T Group manager có thu nhập từ 1.000 USD trở lên,
nếu so với Malaysia thì mình không thấp hơn bao nhiêu.
Hiện Léman
C.T Plaza được bán theo từng đợt, mỗi đợt chỉ mở bán 2 sàn (28 căn), đến hiện
nay đã mở bán 2 lần với tổng cộng 49 căn hộ được bán ra, giá bán lần sau luôn
luôn cao hơn lần trước 1% (bất kể tình hình thị trường thế nào)... Tương tự,
theo thông tin chúng tôi nắm được dự án Đảo Kim Cương, quận 2 - TPHCM, dù là
căn hộ triệu đô nhưng trong năm 2011 chủ đầu tư vẫn điều chỉnh tăng giá lần thứ
4. Tính từ tháng 9-2009 (trùng với giai đoạn bất động sản bắt đầu rơi vào khủng
hoảng), dự án này nhiều lần lội ngược làn sóng giảm giá, cộng dồn nhiều đợt
tăng giá lên đến 27%.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét